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Avaliação de imóveis com laudo de engenheiro

Laudo assinado por engenheiro civil, pela norma técnica de avaliação de bens (ABNT NBR 14653), com ART no CREA. É o documento que vale para venda, inventário, divórcio, partilha, garantia bancária e disputa judicial — não uma opinião de preço.

Para quem é

Quem vai vender e quer o preço certo, com fundamento, antes de anunciar.
Inventário, divórcio e partilha: o valor precisa ser defensável para as partes e para o juiz.
Garantia bancária, renegociação e contestação da avaliação do banco.
Quem compra e quer saber se o pedido está dentro do mercado.

Como funciona

Você manda endereço, matrícula (se tiver) e a finalidade do laudo.
Vistoria no imóvel: estado, área, padrão de acabamento, fotos.
Levantamento do mercado da região: imóveis semelhantes anunciados e vendidos.
Laudo com método, fundamentação e grau de precisão declarados, assinado e com ART.

Custo

O valor depende do tipo do imóvel e da finalidade do laudo (inventário exige mais fundamentação que uma avaliação para venda). O orçamento vem por escrito, antes de começar.

Perguntas frequentes

Corretor pode fazer avaliação?

Corretor pode emitir opinião de mercado (PTAM). Laudo técnico com ART, aceito por banco, cartório e Justiça, é de engenheiro ou arquiteto.

Quanto tempo leva?

Da vistoria ao laudo, normalmente alguns dias úteis; o prazo é combinado no orçamento.

Precisa visitar o imóvel?

Sim. Sem vistoria não há laudo — o estado do imóvel é parte do valor.

O laudo serve para contestar a avaliação do banco?

Serve como fundamento técnico. O banco não é obrigado a aceitar, mas um laudo bem feito é o argumento que existe.

Quer o detalhe? Leia o guia completo no blog.